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中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于印发《经济适用住房开辟贷款管理办法》的告诉
2010-10-15
                                        银发〔2008〕13号
 
  中国人民银行上海总部,各分行、停业管理部,各省会(首府)都会中心支行、副省级都会中心支行;各银监局;各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行:
  为贯彻落实《国务院关于处理低收入家庭住房艰难的若干意见》(国发〔2007〕24号)肉体,撑持国度住房保障制度建立,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会对中国人民银行1999年公布的《经济适用住房开辟贷款管理暂行规定》(银发〔1999〕129号)停止了订正,并改名为《经济适用住房开辟贷款管理办法》(见附件)。现印发你们,请依照施行。
  各银行要按照《经济适用住房开辟贷款管理办法》和相关规定要求,抓紧订定或完美经济适用住房开辟贷款管理操纵细则,并于本告诉公布之日起30日内向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。
请中国人民银行上海总部,各分行、停业管理部、省会(首府)都会中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本告诉结合转发至辖区内都会商业银行、乡村商业银行、乡村协作银行、城乡信用社及外资银行。
附件:经济适用住房开辟贷款管理办法新浦京手机版
 人民银行
  银 监 会
  二〇〇八年一月十八日
经济适用住房开辟贷款管理办法
 
  第一条 为撑持经济适用住房建立,保护假贷单方的合法权益,按照《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《经济适用住房管理办法》等国度有关法令和政策规定订定本法子。
  第二条 本法子所称经济适用住房开辟贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开辟建立的贷款。
  第三条 本法子所称贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。
  本法子所称借款人是指具有法人资格,并获得房地产开发天分的房地产开发企业。
  各政策性银行未经核准,不得处置经济适用住房开辟贷款业务。
  第四条 经济适用住房开辟贷款条件:
  (一)借款人已获得贷款证(卡)并在贷款银行开立根本存款账户或普通存款账户。
  (二)借款人产权明晰,法人治理构造健全,经营管理标准,财务状况优良,焦点管理人员本质较高。
  (三)借款人实收本钱不低于人民币1000万元,名誉优良,具有定期归还贷款本息的才能。
  (四)建设项目已列入本地经济适用住房年度建立投资方案和地盘供给方案,可以停止实质性开辟建立。
  (五)借款人已获得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建立用地计划许可证》、《建立工程规划许可证》和《建立工程完工许可证》。
  (六)建设项目资本金(所有者权益)不低于项目总投资的30%,并在贷款利用前已投入项目建立。葡京投注
  (七)建设项目计划设想契合国度相关规定。
  (八)贷款人划定的其他条件。
  第五条 经济适用住房开辟贷款必需专项用于经济适用住房项目建立,不得挪作他用。
  严禁以流动资金贷款情势发放经济适用住房开辟贷款。
  第六条 经济适用住房开辟贷款限期普通为3年,最长不超过5年。
  第七条 经济适用住房开辟贷款利率按中国人民银行利率政策施行,可恰当下浮,但下浮比例不得超越10%。
  第八条 经济适用住房开辟贷款应以项目销售收入及借款人其他运营支出作为还款滥觞。
  第九条 贷款人该当依法展开经济适用住房开辟贷款业务。
  贷款人应对告贷人和建设项目进行调查、评价,增强贷款检查。借款人应按要求向贷款人供给有关资料。
  任何单元和个人不得强令贷款人发放经济适用住房开辟贷款。新匍京979799com
  第十条 借款人申请经济适用住房贷款应供给贷款人承认的有用包管。
  第十一条 贷款人应与借款人签署书面条约,办好包管手续。接纳抵(质)押包管方法的,贷款人应实时打点抵(质)押注销。
  第十二条 经济适用住房开辟贷款实施封锁管理。假贷单方应签署资金羁系和谈,设定资金羁系账户。贷款人应经由过程资金羁系账户对资金的流出和流入等状况停止有用监控管理。
  第十三条 贷款人应对经济适用住房开辟贷款利用状况停止有用监视和查抄,借款人应按期向贷款人供给项目建立进度、贷款利用、项目贩卖等方面的信息以及财务会计报表等有关资料。
  第十四条 中国银行业监督管理委员会及其派出机构依法对相干假贷运营活动施行羁系。中国人民银行及其分支机构能够倡议中国银行业监督管理委员会及其派出机构对相干假贷运营活动停止监视查抄。
  第十五条 经济适用住房开辟贷款列入房地产贷款科目核算。
  第十六条 经有关管理部门核准,契合相干政策规定的单元集资协作建房项目的贷款业务参照本法子施行。
  第十七条 本法子由中国人民银行、中国银行业监督管理委员会卖力注释。
  第十八条 本法子自公布之日起30往后施行。《经济适用住房开辟贷款管理暂行规定》(银发〔1999〕129号文印发)同时废除。
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