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都会国有土地使用权出让让渡计划管理办法
2012-06-20

《都会国有土地使用权出让让渡计划管理办法》已于1992年11月6日经第17次部常务会议经由过程,现予公布。自1993年1月1日起实施。

  部长侯捷一九九二年十二月四日

  

都会国有土地使用权出让让渡计划管理办法

 

  第一条为了增强都会国有土地使用权出让、让渡的计划管理,包管城市规划施行,科学、公道操纵都会地盘,按照《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和让渡暂行条例》和《外商投资开辟运营成片地盘暂行管理办法》等订定本法子。

  第二条在城市规划区内都会国有土地使用权出让、让渡必需契合城市规划,有利于都会经济社会的开展,并服从本法子。

  第三条国务院城市规划行政主管部门卖力天下都会国有土地使用权出让、让渡计划管理的指点事情。

  省、自治区、直辖市人民政府城市规划行政主管部门卖力本省、自治区、直辖市行政区域内都会国有土地使用权出让、让渡计划管理的指点事情。

  直辖市、市和县人民政府城市规划行政主管部门卖力城市规划区内都会国有土地使用权出让、让渡的计划管理工作。

  第四条都会国有土地使用权出让的投放量该当与都会土地资源、经济社会开展和市场需求相适应。地盘使用权出让、让渡该当与建设项目相结合。城市规划行政主管部门和有关部门要按照城市规划施行的步调和要求,体例都会国有土地使用权出让计划和方案,包罗地块数目、用地面积、地块位置、出让步调等,包管都会国有土地使用权的出让有计划、有步调、有计划地停止。

  第五条出让都会国有土地使用权,出让前该当订定控制性详细规划。

  出让的地块,必需具有城市规划行政主管部门提出的计划设想条件及附图。

  第六条规划设想条件该当包罗:地块面积,地盘利用性子,容积率,修建密度,修建高度,泊车泊位,次要出入口,绿地比例,须设置的公共设施、工程设备,修建界限,开辟限期以及其他要求。

  附图该当包罗:地块区位和近况,地块座标、标高,门路红线座标、标高,出入口位置,修建界限以及地块四周地域情况与基础设施条件。

  第七条都会国有土地使用权出让、让渡条约必需附具计划设想条件及附图。

  计划设想条件及附图,出让方和受让方不得私自变动。在出让、让渡历程中确需变动的,必需经城市规划行政主管部门核准。

  第八条都会用地分等定级该当按照都会各地段的近况和计划要求等身分肯定。土地出让金的测算该当把出让地块的计划设想条件作为主要根据之一。在都会当局的统一组织下,城市规划行政主管部门该当和有关部门停止都会用地分等定级和土地出让金的测算。

  第九条已获得土地出让条约的,受让方该当持出让条约依法向城市规划行政主管部门申请建立用地计划许可证。在获得建立用地计划许可证后,方可打点地盘利用权属证实。

  第十条经由过程出让得到的地盘使用权再让渡时,受让方该当服从原出让条约附具的计划设想条件,并由受让方向城市规划行政主管部门打点登记手续。

  受让方如需改动原计划设想条件,应领先经城市规划行政主管部门核准。

  第十一条受让方在契合计划设想条件外为公家供给大众利用空间或设备的,经城市规划行政主管部门核准后,可赐与恰当提高容积率的抵偿。

  受让方经城市规划行政主管部门核准变动计划设想条件而得到的收益,该当按划定比例上交都会当局。

  第十二条城市规划行政主管部门有权对都会国有土地使用权出让、让渡历程能否契合城市规划停止监视查抄。

  第十三条凡持未附具城市规划行政主管部门供给计划设想条件及附图的出让、让渡条约,或私自变动的,城市规划行政主管部门不予打点建立用地计划许可证。

  凡未获得或私自变动建立用地计划许可证而打点地盘利用权属证实的,地盘权属证实无效。

  第十四条各级人民政府城市规划行政主管部门,该当对本行政区域内的都会国有土地使用权出让、让渡计划管理状况逐项注销,按期汇总。

  第十五条城市规划行政主管部门该当深化都会土地利用规划,增强计划管理工作。城市规划行政主管部门必需提高办事效率,对申领计划设想条件及附图、建立用地计划许可证的,该当在划定的限期内完成。

  第十六条各省、自治区、直辖市城市规划行政主管部门能够按照本法子订定实施细则,报本地人民政府核准后施行。

  第十七条本法子由建设部卖力注释。

  第十八条本法子自1993年1月1日起实施。

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